ลงทุนอสังหาต่างแดน ในแบบ SME

              เหล่านักลงทุนต่างมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างความมั่งคั่งให้กับตนเอง เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินเปล่า บ้าน อาคารพาณิชย์หรือคอนโดก็ตาม อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เมื่อนำมาบวกกับเวลาผลลัพธ์คืออสังหาริมทรัพย์ที่ทวีมูลค่ามากขึ้นและส่วนต่างหมายถึงกำไรก้อนโต รวมถึงสามารถสร้างรายได้รรายเดือนให้แก่ผู้เป็นเจ้าของในลักษณะของการปล่อยเช่าแล้วยังขายต่อได้ราคางามหลังจากปล่อยเช่ามาหลายปีได้อีก

Cr. Freepik.com

              สำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กหรือ SME ก็มองหาช่องทางในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกัน โดยเริ่มจากการก่อสร้างโครงการที่พักอาศัยขนาดเล็กแล้วเปิดขายซึ่งให้กำไรงามแต่ก็ต้องเผชิญหน้ากับคู่แข่งที่เป็นบริษัทยักษ์ใหญ่ จึงมีผู้ประกอบการหลายท่านได้เริ่มศึกษาและมองหาช่องทางในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ประเทศเพื่อนบ้านในยุค Thailand 4.0 นี้ ข่าวดีคือมีนักธุรกิจหลายท่านประสบความสำเร็จในการลงทุนในต่างแดนและมีส่วนหนึ่งเช่นกันที่เจ็บตัวไม่น้อย ซึ่งแนวทางในการเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างแดนที่อาจช่วยคุณได้สำหรับ SME มีดังนี้

              เริ่มจากโครงการเล็ก ควรเริ่มลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์โครงการเล็กขนาดเล็ก ในต่างแดนก่อน ซึ่งอาจเป็นการซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่อให้เช่าสำหรับทำการค้า เมื่อประสบความสำเร็จจึงค่อยขยับขยายเป็นการซื้อโครงการที่ใหญ่ขึ้นและขยายเป็นการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กและใหญ่ตามลำดับ ซึ่งประเทศเพื่อนบ้านของเรามีหลายประเทศที่น่าลงทุนเพราะความหนาแน่นของประชากรในหลายเมืองของเขานั้นสูงเกือบเท่ากับเมืองหลวงเลยทีเดียว

Cr. Freepik.com

                 จับมือกับหุ้นส่วนที่ดี นักธุรกิจหลายท่านต้องล้มเหลวเพราะได้พบกับหุ้นส่วนที่ไม่ดี ถูกเอารัดเอาเปรียบหรือรับข้อเสนอที่ใหญ่เกินตัวจากบริษัทยักษ์ใหญ่ในประเทศนั้นทำให้ไม่ประสบความสำเร็จในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การหาหุ้นส่วนซึ่งเป็นคนท้องถิ่นที่เข้าใจแผนการทำธุรกิจของคุณเป็นอย่างดีและยินดีที่จะเข้ามาร่วมทีมกับคุณจึงเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการเริ่มต้นเพราะจะช่วยให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่น

Cr. Freepik.com

                  เลือกพนักงานที่มีประสบการณ์ เลือกพนักงานที่เป็นคนท้องถิ่นที่มีประสบการณ์เพราะจะช่วยให้ธุรกิจของคุณไปได้ไว ไปได้ไกล และพนักงานที่มีประสบการณ์จะช่วยรับมือกับปัญหาเกิดขึ้นได้เป็นอย่างดี

                  เลือกที่ปรึกษาด้านการเงินและกฏหมายที่ดี การทำธุรกิจในต่างแดนนั้นการศึกษาข้อกฏหมายและการจัดทำบัญชีให้ถูกต้องตั้งแต่เริ่มแรกนั้นจะทำให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลังได้ โดยอาจเริ่มต้นด้วยการว่าจ้างบริษัทข้ามชาติที่มีสาขาทั้งในไทยและในประเทศที่คุณเลือกลงทุนให้ช่วยดูแลให้ก่อนแล้วจึงค่อยเปลี่ยนเป็นบริษัทท้องถิ่นซึ่งมีค่าบริการย่อมเยาว์กว่าในภายหลัง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศครั้งแรกนั้นมีโอกาสที่จะประสบความสำเร็จได้กำไรเป็นกอบเป็นกำแต่แน่นอนว่าก็มีโอกาสล้มเหลวเช่นกัน อย่างไรก็ดีอย่ากังวลไปเพราะความล้มเหลวคือบันไดขั้นแรกของการพัฒนาสำหรับการลงทุนในครั้งต่อไป